|
|
Адвокат по гражданским делам
Участие адвоката в кассационном и надзорном производстве
Правовое поле гражданских дел
Деятельность адвоката на досудебной стадии гражданского процесса
Выселение из жилого помещения
Адвокат по расторжению брака
Участие адвоката в судебном разбирательстве
Семейный адвокат
Услуги адвоката по земельным спорам
Юрист по недвижимости (адвокат по недвижимости)
Досудебные споры и их разрешение
Основания, предмет и процессуальный порядок пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам
Судебная защита гражданских прав, свобод и законных интересов
Досудебное урегулирование споров
Апелляционная жалоба
Исковая давность
Признание сделки недействительной
Изменение и расторжение договора
Возмещения морального вреда
Возмещения причиненного вреда
Договор дарения
Опекун и попечитель
Долговая расписка - помощь в составлении
Особое производство в гражданском процессе
Безвестное отсутствие
Госпошлина
-
.
Как восстановить срок вступления в наследство, если он пропущен
Как быстро и эффективно вернуть долг по расписке?
Полномочия адвоката-представителя в гражданском процессе
Признание сделки с недвижимостью недействительной, применение последствий недействительности
Последствия ничтожности сделки
Вне всякого сомнения, иски о признании заключенных договоров недействительными являются одними из самых распространенных как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Применительно к жилищным правоотношениям, институт признания сделки недействительной используется, в частности, при оспаривании договоров купли-продажи недвижимого имущества в целях возврата добросовестному продавцу недвижимого имущества, переданного покупателю, а также для возврата покупателю оплаченных денежных средств. Разумеется, недействительным может быть признанн не только договор купли-продажи недвижимости, но и любой другой гражданско-правовой договор. Как отмечалось ранее, в отличии от ситуаций, в которых между лицами отсутствуют договорные отношения, наличие договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности, означает, что спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению не по правилам статей 301, 302 ГК РФ, регулирующих порядок возврата имущества из чужого незаконного владения, а в соответствии с законодательством, регулирующим именно эти отношения. Данная позиция определена в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Требование о возврате недвижимого имущества по правилам о реституции, закрепленным в пункте 2 статьи 167 ГК, может быть заявлено только стороне по недействительной сделке. Собственник имущества не может в возврата своей вещи по правилам пункте 2 статьи 167 потребовать признания недействительности всех последующих сделок по отчуждению его имущества, имевших место после первой недействительной сделки, во исполнение которой оно было передано. Данный вывод следует из пункта 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П.
Правовую основу института признания сделки недействительной составляют положения ГК РФ, закрепленные в статьях 166-181. Ряд вопросов по применению отдельных положений недействительности регулируется отдельными постановлениями высших судов. Какого-либо единого документа, охватывающего все аспекты применение норм о недействительности, в настоящее время не существует. Гражданский кодекс разделяет недействительные сделки на оспоримые сделки, то есть недействительные по основаниям, установленным законом и иными правовыми актами в силу признания таковой судом и ничтожные, которые недействительны с момента их совершения независимо от признания судом. Вне зависимости от отнесения сделки к оспоримым и ничтожным, любая недействительная сделка не порождает гражданско-правовых последствий, наступления которых желали ее стороны.
Несмотря на то обстоятельство, что ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ), действующее законодательство не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки. Такие споры подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. Срок исковой давности для признания недействительной ничтожной сделки определяется пунктом 1 статьи 181 ГК РФ и составляет 3 года в отличии от срока исковой давности по требованию о признании недействительной оспоримой сделки, который составляет один год (пункт 2 статьи 181 ГК РФ). При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения. Данное положение сформулировано в пункте 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996). Практическое значение данного положения заключается в возможности обращения в суд с одной формой иска для всех видов недействительных сделок в отсутствии вероятности отказа в удовлетворении заявленных требований по основанию их несоответствия фактическим обстоятельствам.
Недействительность сделки означает отсутствие признания за ней качеств юридического факта, приводящего к правовому результату, на который она изначально направлена. Недействительность может быть обусловлена:
- незаконностью содержания;
- неспособностью сторон к участию в сделке;
- несоответствием воли и волеизъявления;
- несоблюдением формы сделки.
Гражданским кодексом РФ предусмотрен достаточно широкий перечень оснований отнесения недействительных сделок к ничтожным и оспоримым, с практической точки зрения отличающихся особенностями доказывания тех либо иных обстоятельств.
Правовыми последствиями недействительности сделок является восстановление состояния, существовавшего до совершения сделки (реституция). Соответственно, если сделка на момент признания ее недействительной не исполнена, то единственным последствием будет ее аннулирование. В случае же исполнения ее хотя бы одной из сторон, каждая из них обязана возвратить другой все полученное по сделке. При невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) вместо обязанности возвратить полученное появляется обязанность возместить его стоимость в деньгах. В то же время, из данного правила существует ряд исключений. Так в случае, если ничтожная сделка, совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, при наличии противоправного умысла у ее сторон порождает обязанность для каждой из сторон возвратить полученное по сделке в доход государства. При наличии умысла лишь у одной из сторон все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход государства. Похожие последствия возникают при признании недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. В этом случае потерпевшему возвращается имущество, переданное во исполнение сделке. Полученное же другой стороной взыскивается в доход государства. В ряде случаев применяются дополнительные меры. Так, в случае недействительности сделки, совершенной признанным недееспособным гражданином, у другой стороны появляется обязанность возместить потерпевшему причиненный реальный ущерб. Данное правило применяется при условии, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. Обязанность возместить причиненный реальный ущерб также предусмотрена в случае признания недействительными сделок, совершенных малолетними в возрасте до четырнадцати лет, несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет и гражданами, не способными понимать значения своих действий.
Вопрос соответствия Конституции РФ установленных ГК РФ последствий недействительности сделок неоднократно являлся предметом рассмотрения Конституционного суда РФ. Несмотря на существование объективной возможности причинения двухсторонней реституцией материального ущерба добросовестному приобретателю, данные положения были признаны соответствующими Конституции, поскольку заложенный в них механизм является гарантией соблюдения баланса интересов как добросовестных приобретателей имущества, так и продавцов, поскольку последние также нуждаются в механизме защиты от утраты собственности.
В случае признания сделки недействительной индивидуально-определенная вещь возвращается передавшему ее лицу только потому, что сделка оказалась недействительной. При этом, в отличии от возврата имущества из чужого незаконного владения, не имеет значения добросовестность лица, получившего вещь по недействительной сделке. Также сторона недействительной сделки не только не должна доказывать своего права на переданную вещь, но может и не иметь такого права. Как отмечено Президиумом ВАС РФ в пункте 3 информационного письмо от 13.11.2008 N 126: «По смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ для возврата полученного по недействительной сделке не подлежат исследованию основания возникновения прав сторон на переданное по сделке имущество. Стороны должны доказать только факт передачи имущества во исполнение недействительной сделки».
В случае, когда возврат индивидуально-определенной вещи по каким-либо причинам не возможен, вместо возврата применяется принцип компенсации- возмещения стоимости переданного имущества. В частности, возврат не возможен, если предметом договора являются вещи, обладающие родовыми признаками. Например, денежные купюры или нефть, смешивающиеся с таким же имуществом приобретателя. Сказанное означат, что в случае признания недействительным договора приобретатель такого имущества получает неосновательное обогащение в размере стоимости имущества. По этой причине к обязательствам о возврате полученного по недействительной сделке также применяются нормы о неосновательном обогащении (статья 1103 ГК РФ).
Завершая изложенное, представляется целесообразным указать, что о нормы о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, применяются также и к требованиям о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма. Основанием применения аналогии закона в данном случае является часть 1 статьи 7 ЖК РФ. 168 ГК РФ. Требования о признании недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения может быть заявлено в течении трех лет со дня, когда началось исполнение этого решения. Данная позиция содержится в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"».
В данной статье рассмотрены основные вопросы, связанные с применением положений о недействительности сделок и имеющие, на наш взгляд, первостепенное значение для практического применения. В то же время, за пределами этой статьи оставлен ряд вопросов, обладающих дискуссионным характером, в том числе, относящихся к процессуальным аспектам признания сделки недействительной. В случае, если данная статья не содержит ответа на имеющийся вопрос, Вы можете получить ответ на него как на данном сайте, так и в частном порядке на личном приеме.
Основания признания сделок недействительными
ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ
|
Сделка может быть недействительной либо в силу ее признания таковой судом (оспоримая сделка) или независимо от такого признания. Недействительная сделка является недействительной с момента ее совершения и не влечет никаких юридических последствий, кроме последствий, связанных с ее недействительностью. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения в нее недействительной части.
Законом установлены следующие последствия признания сделки недействительной: при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возврата полученного в натуре, в т.ч. когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или оказанной услуге, -- возместить стоимость в деньгах, если иные последствия не предусмотрены законом. Иск о признании последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось е исполнение, а иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности – в течение одного года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, или со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Итак, в Гражданском кодексе РФ установлены следующие виды оснований недействительности сделок:
1. Если сделка не соответствует требованиям закона или иных правовых актов, то она является ничтожной, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
2. Если сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, то она является ничтожной. При исполнении такой сделки в доход РФ взыскивается все полученное ими по сделке, а при исполнении сделки одной стороной с другой стороны в доход РФ взыскивается все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного. Если умысел в такой сделке имеется лишь у одной стороны, то все полученное ею по сделке возвращается другой стороне, а полученное ею или причитавшееся в возмещение исполненного взыскивается в доход РФ.
3. Ничтожной является сделка, совершенная лишь для вида, без желания и намерения создать соответствующие ей правовые последствия (она называется мнимой сделкой), а также сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки (она называется притворной сделкой). В этом случае к сделке, которая действительно имелась в виду, применяются регулирующие ее правила.
4. Ничтожной является сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. При этом, каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности – возместить стоимость в деньгах. Кроме того, дееспособная сторона обязана возместить другой стороне причиненный ей реальный ущерб, если она знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. Однако, следует учитывать, что такая сделка может быть признана судом действительной по требованию опекуна, если она совершена недееспособным гражданином к своей выгоде.
5. Ничтожной является сделка, совершенная несовершеннолетним лицом,. не достигшим возраста четырнадцати лет (малолетним). В интересах малолетнего судом по заявлению родителей, усыновителей или опекуна совершенная им сделка может быть признана действительной, если она совершена к выгоде малолетнего. Следует учитывать, что вышеизложенное правило не распространяется на сделки, которые малолетний вправе совершать самостоятельно.
6. Если сделка совершена несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, когда такое согласие требуется, то по иску родителей, усыновителей или попечителя такая сделка может быть признана судом недействительной. Вышеуказанное правило не распространяется на несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными.
7. Если совершена сделка по распоряжению имуществом гражданином, ограниченным в дееспособности судом из-за злоупотребления им спиртными напитками или наркотическими средствами, без согласия попечителя, то она по иску попечителя может быть признана судом недействительной. Вышеуказанное правило не распространяется на сделки, которые такое лицо вправе совершать самостоятельно.
8. Если сделка совершена дееспособным гражданином, находившемся в момент ее совершения в состоянии, при котором он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, то она может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина или иных лиц, права или охраняемые законом интересы которых нарушены в результате ее совершения, а также по иску опекуна, если этот гражданин впоследствии признан недееспособным и доказано состояние, в котором он находился в момент совершения сделки, описанное выше.
9. Если сделка совершена юридическим лицом в противоречии с целями своей деятельности, определенно ограниченными его учредительными документами, или не имеющим лицензии на занятие определенной деятельностью, то она по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, контролирующего или надзирающего за деятельностью этого юридического лица, может быть признана судом недействительной, если доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать об указанных выше обстоятельствах.
10. Если лицо или орган юридического лица, полномочия которых ограничены, соответственно, договором или учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе или следуют из обстановки, в которой совершается сделка, и это лицо или этот орган вышли за пределы предоставленных полномочий, то эта сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об установленных ограничениях.
11. Если сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (существенное значение имеет заблуждение о природе сделки, ее тождестве или таких качеств ее предмета, которые в значительной степени снижают ее возможность его использования по назначению), то она может быть признана недействительной по иску действовавшей под влиянием заблуждения стороны. При этом, сторона, по иску которой сделка признана судом едействительной, может потребовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба при наличии доказательств возникновения у нее заблуждения по вине другой стороны. При отсутствии таких доказательство сторона-инициатор процесса признания сделки недействительной возмещает другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по независящим от заблуждавшейся стороны обстоятельствам.
12. Если сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных условиях и этим воспользовалась другая сторона (так называемая кабальная сделка), то она по иску потерпевшего может быть признана судом недействительной. При этом, при признании сделки недействительной по одному из вышеуказанных оснований другая сторона возвращает потерпевшему все полученное ею по сделке, а при невозможности возврата в натуре – возмещает стоимость в деньгах, а также возмещает причиненный реальный ущерб. В доход РФ взыскивается имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны и причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне. |
Действительность сделки зависит от действительности составляющих ее элементов - существенных условий и наличия сопутствующих характерных признаков. В связи с чем, попытаемся сгруппировать недействительные сделки в зависимости от «дефекта» элемента (дефект в данном случае на языке юристов означает - «порок, как недостаток или отклонение сути, содержания элемента от нормы права»):
- сделки с пороками субъектов;
- сделки с пороками воли;
- сделки с пороками формы;
- сделки с пороками содержания.
В общем виде – недействительной является любая сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)).
При совершении сделок, заключая соответствующий договор, необходимо помнить, что положения договора должны строго соответствовать требованиям законодательства. Свобода договора не означает свободу неограниченную, допускающую произвол сторон. Свобода выбора в договоре возможна, если она допускается диспозитивными нормами гражданского законодательства, предоставляющими сторонам договора (субъектам права) возможность самим решать вопрос об объеме и характере своих прав и обязанностей.
Говоря о «свободе договора», законодатель в пункте 4 статьи 421 ГК РФ установил, что, «условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения (когда стороны не воспользовались возможностью реализовать свое право – применить допускаемую в некоторых случаях норму, так называемую - «если иное не предусмотрено договором» - примечание авторов) условие договора определяется диспозитивной нормой». Причем использовать эту возможность (предоставляемую законодателем предусмотреть в договоре «иное») следует так, чтобы не допустить противоречий положений договора. При этом договор должен соответствовать требованиям императивных норм (императивная – норма права, содержащая предписание, отступление от которых не допускается) гражданского законодательства, и при этом учитывать, что положения договора, составленные с нарушением закона, будут считаться ненаписанными. Подписание договора, составленного с явным нарушением закона стороной, на которую возлагается какие-либо обязанности, которые она не может нести по закону, должна вызывать по отношению к этой стороне подозрение.
В дополнение укажем одно немаловажное законодательное допущение, - «если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон» (пункт 5 статьи 421 ГК РФ).
Помимо правового содержания договора, немаловажно помнить о практическом значении правильного употребления терминов, которые должны достаточно определенно (однозначно) выражать намерения и волеизъявление сторон.
О сделках с «пороками субъектов»
Для сделок юридических лиц Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает два состава недействительности сделок:
- превышение пределов специальной правоспособности юридического лица (статья 173 ГК РФ);
- превышение полномочий лица (уполномоченного органа юридического лица), осуществляющего сделки от имени юридического лица (статья 174 ГК РФ).
Предполагается, что недействительность сделок и в том и другом случае связана с установлением факта, что другая сторона сделки знала или должна была знать о незаконности ее совершения.
Говоря о правоспособности юридического лица, статья 49 ГК РФ устанавливает, что:
«1. Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.
Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.
Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законом, юридическое лицо может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии).
2. Юридическое лицо может быть ограничено в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Решение об ограничении прав может быть обжаловано юридическим лицом в суд.
3. Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
Право юридического лица осуществлять деятельность, на занятие которой необходимо получение лицензии, возникает с момента получения такой лицензии или в указанный в ней срок и прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами».
Как видите, юридические лица обладают правоспособностью в соответствии с целями, установленными в учредительных документах. Но для коммерческих организаций сделано исключение – для них допускается возможность иметь права и обязанности по осуществлению любой, не запрещенной законом, деятельности. Действительно, при учреждении коммерческих организаций учредители, как правило, указывают достаточно конкретный перечень видов и целей деятельности, но при этом он редко бывает «закрытым». В учредительных документах (в уставе общества) перечень, обычно, заканчивается следующим образом: «… и иной деятельностью, не запрещенной действующим законодательством».
Наиболее частым основанием признания недействительности сделки является пренебрежение ограничений (превышение) полномочий исполнительного органа юридического лица. Еще раз напомним, что законодатель придает юридическое значение лишь ограничениям полномочий, указанных в законах или отраженных в учредительных документах. Ограничения касаются только органов юридического лица, так как совершать правомерные действия вправе только его органы или назначенные этими органами представители.
А вот «правонарушение» от имени юридического лица может быть совершено любым его представителем (работником), действующим при исполнении служебных обязанностей (например, по доверенности, но об этом немного позже).
Часто при заключении договора стороны не задумываются о последствиях сделки, точнее о её соответствии требованиям законодательства. Между тем, практика показывает, что признание сделки недействительной не такая уж редкость. В результате этого, компании, заключившие договор, несут громадные убытки. Однако, необходимо помнить, что процедура по признанию сделки, не соответствующей нормам закона — это прежде всего мера защиты своих интересов.
Общие основания признания сделки недействительной содержатся в ст. ст. 168–179 Гражданского кодекса РФ, при этом ст. 166 ГК РФ разделяет недействительные сделки на: ничтожные и оспоримые.
Ничтожной считается такая сделка, которая заключена в нарушение требований законодательства и недействительна с момента её совершения. Согласно действующему законодательству, к такого рода сделкам относят:
• Мнимые или притворные сделки
• Сделки, противоречащие законодательству
• Сделки, совершенные недееспособными лицами
• Сделки, цель которых противоречит основам правопорядка или нравственности
Для признания ничтожных сделок недействительными не требуется обращение в судебные органы.
К оспоримым сделкам законодательство относит те сделки, которые заключены с нарушением отдельных требований каких-либо нормативно-правовых актов, но при этом для признания сделки недействительной необходимо судебное решение.
Согласно ГК РФ к оспоримым сделкам относятся сделки совершенные:
• Лицом с ограниченной дееспособностью, а также несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
• Лицом под влиянием заблуждения, обмана, угроз, насилия или вследствие стечения тяжелых обстоятельств
• Лицом, не имеющим полномочий на совершение подобных сделок
Сторона, чьи интересы ущемлены договором, вправе направить в суд иск о признании сделки недействительной. При этом необходимо представить суду доказательства, подтверждающие наличие оснований для такого решения. В то же время, если у сторон договора нет заинтересованности в признании сделки недействительной, то договор может быть исполнен без каких-либо ограничений.
Заявление о признании сделки недействительной подается в суд, согласно условиям договора. При подаче иска следует помнить, что согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет три года, а по оспоримым – один год. В последнем случае, этот срок исчисляется с момента, когда сторона сделки узнала либо должна была узнать о нарушении своих прав.
1
|
