- Консультация юриста по недвижимости;

- Жилищные споры:

вселение/выселение

постановка/снятие с регистрационного учета

признание права пользования квартирой

определение порядка пользования квартирой

выдел доли внатуре и др.

- Признание прав на недвижимость:

Признание права собственности в суде:
Признание параво собственности в новостройке
Признание права собственности на дом
Признание права собственности на гараж
Признание права собственности на землю

- Оформление права собственности;

Регистрация недвижимости и получение свидетельтсва о праве собственности
Получение необходимых документов ( Выписки из ЕГРП, Документы БТИ)
Представление интересов в Департаменте имущества г. Москвы

- Сопровождение сделок с недвижимостью:

Проверка квартиры:
Проверка документов при покупке квартиры
Юридическая проверка квартиры
Проверка истории квартиры
Проверка чистоты сделки

Независимо от основания приобретения (добровольный раздел имущества супругов, признание права собственности по Решению суда, получение наследства, дарение, купля-продажа) право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Наши юристы имеют огромный опыт работы с недвижимостью и непосредственно с вопросами регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удобство сотрудничества с нами заключается в том, что именно Вы определяете спектр услуг, которые оказывает адвокат по жилищным вопросам. Наши юристы окажут квалифицированную помощь на любой стадии оформления недвижимости в собственности:

  • Одни наши  доверители приходят на консультацию, получают пошаговую инструкцию к действию, после чего занимаются оформлением недвижимости самостоятельно. В стоимость консультации включено: подготовка перечня пакета документов для оформления недвижимости, подготовка и предоставление образцов документов, определение территориального БТИ, ФРС, предоставление соответствующих адресов и графиков работы БТИ и ФРС.

Для граждан, имеющих свободное время и возможность заниматься регистрацией сделки самостоятельно, этот вариант очень выгоден. Адвокат по жилищным вопросам очень доступно объяснит схему предпологаемых действий и вам не придётся снова и снова обращаться к юристам. Стоимость консультации составляет - 5000 рублей;

  • Другие наши доверители предоставляют пакет документов, список которых можно узнать позвонив нам по телефону 227-75-27, подписывают доверенность и в следующий раз уже приезжают за готовым свидетельством о праве собственности. Стоимость такой регистрации составляет - 10 000 рублей;

Такой вариант наиболее подходит нашим доверителям, которые в силу занятости (работ а, учеба и другое) не имеют возможности заниматься оформлением недвижимости самостоятельно.

  • Более сложной является ситуация, когда у Вас нет тех или иных документов на имущество. Однако и с этой проблемой Вам помогут наши юристы. Мы оказываем весь спектр услуг по регистрации недвижимого имущества. Оказываем содействие в переговорах с администрацией, органами опеки и попечительства, в получении дубликатов утерянных правоустанавливающих документов, справок БТИ, выписок из ЕГРП, ДЖП, регистрация недвижимости в ФРС, получение свидетельств о праве собственности. От начала и до конца. Стоимость такой регистрации зависит от имеющегося у Вас комплекта документов, и составляет от 13 000 до 25 000 рублей.

Обобщенный перечень документов, необходимый при подаче заявления о регистрации права собственности на недвижимого имущества:
1. Заявление;
2. Документ, подтверждающий оплату гос.пошлины;
3. Документ, удостоверяющий личность;
4. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, св-во о праве на наследство, нотариальное соглашение о разделе имущества, Решение суда о признании права, Постановление администрации и др.)
5. Документы БТИ;
6. Выписка из домовой книги.

Правовое урегулирование вопросов, которые непосредственно связаны с пользование, распоряжением и владением объектами жилой недвижимости поможет осуществить адвокат по жилищным вопросам. В условиях современного социума услуги адвоката по жилищным вопросам в Москве были т остаются довольно востребованными, а порой крайне необходимыми и важными. Это объясняется тем, что недвижимое имущество находится в перечне особо ценных объектов гражданских прав, а право на недвижимое имущество часто становится предметом споров, недобросовестных манипуляций и правовых нарушений. Семейный адвокат по жилищным вопросам должен специализироваться на решении жилищных споров, восстановлении законных прав на недвижимость своих доверителей.

Юридическая практика показывает, что наиболее распространёнными среди споров, которые решает семейный адвокат по жилищным вопросам, являются дела об отказе от приватизации, принудительном обмене, восстановлении права пользования жильём, выделении доли, признании нанимателя жилья утратившим право пользования, сносе домов и других правах собственников недвижимости. В этих сложных юридических вопросах оказать реальную и максимально эффективную помощь сможет только высококвалифицированный жилищный адвокат, имеющий достаточный опыт в решении подобных проблем.

В штате нашей компании есть профессионалы, которые способны решать жилищные вопросы. Адвокат по жилищным вопросам окажет услуги в разрешении споров, которые связаны с такими задачами, как вселение и выселение, признание недействительными документации, подтверждающей право собственности на жилую недвижимость, наследование жилья, предоставление жилья по договору социального найма и его изменении, порядок пользования жилой недвижимостью или её раздел. Наши специалисты способны решать и другие жилищные вопросы и всегда окажут профессиональную помощь для выхода из затруднительных ситуаций, которые связаны с недвижимым имуществом, в том числе при признании и оформлении права собственности на любые объекты и сопровождении сделок с недвижимым имуществом. Адвокат по жилищным вопросам нашей компании всегда готов оперативно предоставить квалифицированную консультационную помощь.

Признание права собственности в новостройке.

Если Вам необходима помощь профессионала в признании права собственности, то это конечно же адвокат по жилищным вопросам.
Итак как признать право собственности в новостройке?
Наши адвокаты помогут признать право собственности через суд по различным видам договоров (долевого участия, соинвестирования, (в т.ч. предварительным). С каждым днём всё большее количество людей звонят и приходят к нам, что бы признать право собственности в новостройке.
Признание права собственности в новостройке является быстрым, удобным, оправданным способом защиты Ваших имущественных прав. Часто бывает, что застройщик по каким-либо причинам не оформляет должным образом документов, для регистрации Вашего права собственности на имущество и признание права собственности в новостройке возможно только в судебном порядке. При этом Вы получаете Решение суда уже через пару месяцев после обращение к нашим юристам по недвижимости. После получения Решения суда, адвокат по недвижимости без Вашего участия зарегистрирует решение суда надлежащим образом и получит для Вас свидетельство о праве собственности. Теперь Вы вправе распоряжаться полным образом своим имуществом.
Конечно, можно не признавать право собственности через суд на новостройку и ждать когда это сделает застройщик. Вопрос только сколько ждать? Неделю, месяц, год? А может быть и больше! Не жди, воспользуйтесь своими правами прямо сейчас и обращайтесь к нашим специалистам.

Признание права собственности на землю через суд

Ситуации, когда люди годами пользуются земельным участком, возводят на нем строения, фактически не являясь его собственниками, не редкость. И действительно, необходимости в официальном оформлении права собственности может не возникать в течение долгого времени. Однако практически неизбежно рано или поздно она появится.

К примеру, супруги разводятся и делят имущество, или решено продать дом, который находится на участке. В подобных ситуациях ни одно действие с недвижимостью не может быть выполнено до тех пор, пока не будет установлено право собственности на земельный участок. И человек сталкивается с тем, что сделать это не так-то просто.

Во-первых, у него не обнаруживается никаких документов, подтверждающих основания для выделения ему этого участка, которое состоялось, возможно, несколько десятилетий назад. А во-вторых, не исключено противодействие представителей местных властей, не желающих, чтобы граждане реализовали свое право на приватизацию земли. В этих и подобных ситуациях наилучшим решением будет обращение в суд, предварительно заручившись поддержкой опытного семейного адвоката.

Как подтвердить свои права через суд?

Практика ведения подобных дел в настоящее время уже весьма обширная. И она показывает, что при правильном подходе положительный исход практически гарантирован. Даже если не имеется никаких документов, удостоверяющих право пользования землей. Любой семейный адвокат  может пояснить, что существует несколько оснований, позволяющих гражданину претендовать на получение права собственности. Это:

пользование участком в течение долгого времени, согласно нормам Гражданского Кодекса;

строительство или покупка дома на этом участке;

наличие у владельца участка права на его неограниченное использование.

При наличии этих оснований ни один суд не откажет в признании права собственности. Даже в случае, если будет наблюдаться противодействий органов местной администрации.

Как признать право собственности через суд?

Заручившись поддержкой семейного адвоката, необходимо написать исковое заявление. В нем будут изложены основания, на которых гражданин претендует на получение права собственности на участок. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие наличие этих оснований. Могут потребоваться и свидетельские показания, собрать и правильно оформить которые также поможет адвокат.

Необходимо понимать: даже в ситуациях, которые истцу могут казаться очень сложными и безнадежными, имеются самые веские основания рассчитывать на то, что судебное решение будет принято в его пользу. Поэтому помощью юриста, имеющего успешный опыт ведения подобного рода дел, пренебрегать не стоит.

Регистрация права собственности на основании Решения суда

Далеко не все владельцы квартир в новостройках отдают себе отчет в том, что, по сути, вовсе таковыми не являются. Да, человек уже несколько месяцев или даже лет проживает в квартире, исправно оплачивает все коммунальные платежи. Но если застройщик так и не оформил документально признание права собственности, то продать такую квартиру, подарить ее или обменять оказывается невозможно.

Конечно, можно еще долго ждать, пока инвестиционная компания, ведущая множество проектов, найдет время для завершения всех необходимых действий. А можно обратиться к семейному адвокату и уже через несколько месяцев стать полноправным собственником жилья, за которое давно уже выплачена полная стоимость или исправно вносится ипотека.

Как защитить свои права?

Практика показывает, что лучший способ признания прав собственности во многих случаях – это обращение в суд. Почему же многие владельцы квартир в новостройках не торопятся к нему прибегать, годами ожидая решения своих проблем? Как правило, потому, что они ошибочно полагают: судебное разбирательство будет связано с большими издержками времени, сил и денег, и не факт, что решение будет принято в их пользу.

На самом деле это далеко не так. Если ваше дело ведет опытный адвокат, успешный исход его практически гарантирован. И при этом вам придется затратить минимум времени, при вполне разумных финансовых затратах. А положительное решение по вашему вопросу может быть принято уже через 3 месяца.

Что является ключевыми составляющими успеха судебных дел по вопросам признания права собственности? Практика показывает, что это, в первую очередь, то, насколько грамотно составлено исковое заявление и насколько правильно проводится досудебная подготовка. И в том, и в другом свою квалифицированную помощь может оказать семейный адвокат.

Основанием для принятия решения о регистрации прав становится в подобных случаях не заявление правообладателей, а решение суда, которое может быть вынесено по требованию заинтересованной стороны. Такое решение является обязательным для органов государственной регистрации, и при его наличии никто не откажет в оформлении права собственности.

Стоит заметить, что успешное решение подобных дел возможно не только в том случае, если дом уже сдан в эксплуатацию и в нем давно проживают жильцы. Но и в ситуациях, когда владельцы квартир хотят подтвердить свое право собственника в неэксплуатируемом доме. Обратившись к семейному адвокату и точно изложив ему суть проблемы, можно получить не только исчерпывающую консультацию. Но и заручиться практической помощью, которая позволит воспользоваться всеми правами, которые закон гарантирует владельцам собственного жилья.

Проверка квартиры:

В данной статье мы хотим дать совет тем людям, которые планируют приобретение квартиры, все риски при приобретении квартиры.
Каждый человек, который хотя бы раз в своей жизни планировал покупать квартиру - неоднократно сталкивался с предложениями риелторов помочь, конечно, не бесплатно. Необходимость своих услуг зачастую аргументируют более широким поиском, организацией сделки, юридической проверкой квартиры и так далее и тому подобное. Каждый из этих аргументов отдельно рассмотрим далее.
Возможные аргументы Риелтора:
1. У Риелтора (Агента, Агентства недвижимости) существует профессиональная база продаваемых квартир, которая намного шире, чем представлены в Интернете и различных печатных источниках.
- Действительно, есть профессиональные риелторские базы, в которых рекламируются квартиры. Это такие базы как Winner, Realto, Navigator и т.д. Но все данные базы доступны для общего доступа в сети интернет по соответствующим адресам. Нет необходимости платить риелтору за поиск квартиры. Найти интересующий Вам вариант довольно просто. Единственное исключение – это газета и сайт Из рук в руки – это именно тот источник, в котором риелторы и ищут своих клиентов таким образом: на сайт или в печатную версию, за довольно небольшие деньги, выкладываются так называемые «УТКИ», то есть несуществующие квартиры, по объявлением в продаже которых люди и звонят. Им в ответ говорят что данная квартира продана, под авансом или еще что-то и соответственно предлагают иные вариант и свои услуги. Доверять такого рода агентствам мы бы не стали, так как изначально Ваши отношения строятся на обмане клиента. Ради интереса Вы можете сверить цены квартир, которые Вам предложил данный Агент и найти данные объявления продажи этих квартир. Уверенны, что разница составит от ста до трехсот тысяч в пользу Агента.
Наша компания предоставляет своим клиентам данные базы бесплатно.

2. Сами вы не сможете грамотно организовать сделку купли-продажи квартиры, а агент продавца не заинтересован в этом и есть риск остаться без денег и квартиры.
- Бесспорно, человек, который не профессионал в области недвижимости и не знает всей схемы организации сделки купли-продажи квартиры, не сможет защитить свои интересы и, конечно же, существует риск остаться без квартиры и без денег.
Как показывает практика и многочисленные жалобы граждан в суды, средства массовой информации, по-настоящему профессионалов в данной сфере услуг практически не осталось. Многие риелторские агентства работают по принципу агрессивных продаж (впаривание товара клиенту). Для Риелтора главное провести сделку и получить свои комиссионные, а не правильно организовать сделку и довести все до конечного результата. В любом случае, заинтересованность Риелтора в совершении сделки купли-продажи станет выше Вашей гарантии чистоты проведения сделки.
Наша компания предлагает более цивилизованный способ организации сделки купли-продажи, как это принято в большинстве стран Европы и остального цивилизованного мира. В этих странах Риелторам законодательно запрещено заниматься организацией сделки купли-продажи квартиры, так как существует их заинтересованность. Наша компания профессионально, а главное независимо подходит к работе по организации сделки купли-продажи и дает гарантии в правильности всего процесса.

3. Сами Вы не сможете проверить юридическую чистоту квартиры, в результате чего есть риск также остаться без денег и без квартиры.

- Опять «ДА». Лицу, не имеющему представления о том, что и как надо проверять и не имеющего познаний в юриспруденции сложно совершить данную юридическую проверку. Скажем сразу, что самостоятельно, а главное в полном соответствии с законом Вам доступен один источник информации – это Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из данного источника Вы сможете узнать лишь кто собственник определенной квартиры (Его фамилию, имя и отчество и не более) и есть ли на настоящий момент какие-либо запрещения по данной квартире. Иные данные о праве собственности, о собственниках или о тех лицах, которые зарегистрированы (были зарегистрированы) в данной квартире получить законным способом Вам не удастся.
Но, даже получив такие данные не каждый юрист сможет дать правовую оценку всем документам. Проведение оценки документов должен проводить профессионал с многолетним опытом в такой работе, так как существует множество нюансов и огромное количество рисков.
Наша компания предоставляет услуги по проверке юридической чистоты квартиры при покупке, юридической проверке документов при покупке квартиры, организации проверки чистоты квартиры. У нас работают специалисты с многолетним опытом работы в данной сфере.

4. Всего за 1-3 % от стоимости квартиры Вы получите дополнительные гарантии чистоты сделки.
Ни одно агентство недвижимости не дает никаких гарантий. Внимательно прочитайте договор с Риелтором. По данному договору Риелтор обязуется всего лишь найти Вам квартиру и провести сделку. Никаких гарантий, а тем более ответственности за свои действия агентство не несет.
И еще одно «НО». По договору с агентством проходит минимальная сумма, а не та, которая реально выплачивается за услуги. Но даже на эту сумму не всегда выдаются кассовые чеки как это положено. А это значит, что при некачественном оказании услуг Риелтором Вам не удастся вернуть те деньги, которые были уплачены.

Это лишь незначительная часть тех аргументов, которые могут Вам предоставить Риелторы при навязывании своих услуг.
Как результат хотим Вам дать несколько советов:
1. Перед тем как планировать покупку квартиры – обратитесь к юристу-профессионалу в данной сфере. Несомненно, Вы получите информацию о том, что и как нужно делать. К тому же большинство юридических фирм предоставляют такие консультации бесплатно.
2. В том случае, если Вы не уверенны в том что самостоятельно сможете подобрать необходимую квартиру можно привлечь Риелтора, но только лишь для поиска необходимого варианта и не более того. Переговоры с Продавцом не следует доверять Риелторам по причинам, указанным выше.
3. Внимательно читайте любые документы, которые подписываете. В том случае, если Вы сомневаетесь хоть в одном из пунктов – не стоит подписывать такой документ.
4. Воспользуйтесь услугами юристов при внесении аванса или задатка за выбранную квартиру. При принятии решения о покупке квартиры не вносить никаких денежных средств самостоятельно, так как многие договоры аванса или задатка составлены не в пользу Покупателя. В этом случае Вы можете просто потерять деньги, внесенные в качестве аванса или задатка. Также, если Вы не специалист, Вы не сможете предусмотреть всех обстоятельств, которые необходимо прописать в данном документе.
5. Организацию сделки купли-продажи не стоит доверять лицам, каким-либо образом, заинтересованным в совершении сделки. Будь то Риелтор с Вашей стороны или лица со стороны Продавца. Составление договора купли-продажи и сбор всех документов на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры также стоит поручить незаинтересованному профессионалу.
6. После совершения сделки купли-продажи и ее регистрации следует проверить все документы, полученные после регистрации. Во-первых на наличие в них ошибок, во-вторых на их действительность, так как существуют случаи когда люди покупали лишь подложные документы.

Вы нуждаетесь в квалифицированной помощи специалиста услуги адвоката по жилищным вопросам? Правовой центр предлагает оформить право собственности через суд по договорам долевого участия, соинвестирования, а также по предварительным договорам купли-продажи.больше людей обращаются к нам для того, что бы признать право собственности в новостройке. Признание права собственности является действенным механизмом защиты Ваших прав. В случае, если застройщик по каким-либо причинам не может оформить свидетельство для Вас, то признание права собственности возможно только в судебном порядке. При этом Вы ускоряете процесс получения свидетельства, т.к. в случае наиболее типичной причины задержек оформления застройщиком права собственности – спор с органами государственной власти или с хозяйствующим субъектом, предоставившим земельный участок для застройки – оказывается преодоленным именно благодаря признанию права собственности.
Признание права собственности не носит обязательного характера. Тем не менее, этот процесс необходим не только для возможности распоряжаться своей собственностью, но и для получения налоговых вычетов, снижения ставок ипотечного кредита и т.д. Признание собственности через суд является относительно быстрым процессом, т.к. проблемы, указанные выше, являются, как правило, долгосрочными. Поэтому признание собственности через суд необходимо и востребовано гражданами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признание и подтверждение государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК

Государственная регистрация - единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное может быть оспорено только в судебном порядке (п.1 ст. 2 Закона о регистрации прав)

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НОВОСТРОЙКИ

Признание права собственности на квартиру в новостройке как способ получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение представляет собой ряд мероприятий, сводящихся к:

оценке документов, представленных клиентом, посредством которых он обосновывает возможность признания права собственности на квартиру в новостройке,

подготовке иска о признании права собственности через суд,

сборе необходимых документов.

После признания права собственности на квартиру в новостройке во взаимодействии с БТИ решается вопрос о сборе документов, необходимых для регистрации судебного решения, т.е. о выдаче, в конечном итоге, свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Далее документы сдаются на государственную регистрацию. В целом, процесс признания права собственности на квартиру в новостройке занимает от 2,5 до 4,5 месяцев. Сроки отличаются в зависимости от территориального нахождения объекта, в отношении которого необходимо признание права собственности на квартиру в новостройке, сроков судопроизводства в конкретном суде, сроков выдачи документов БТИ, сроков государственной регистрации. Например, срок выдачи свидетельств на основании решений о признании права собственности на квартиру в новостройке в Москве составляет 15 дней. Таким образом, признание права собственности на квартиру в новостройке – это реальный способ получить свидетельство о государственной регистрации прав на Ваш объект недвижимости. Кроме того, признание права собственности на квартиру в новостройке является таким же правоустанавливающим фактом, как и договор купли-продажи, позволяющим распоряжаться Вашей собственностью.

Наша компания обладает многолетним солидным опытом успешной работы по разрешению подобного рода проблемных ситуаций. Оформление права собственности на жилое и нежилое имущество является востребованной нашими клиентами услугой.

Мы рады будем оказать Вам качественную услугу, в результате которой Вы получите столь долгожданное свидетельство о государственной регистрации права собственности, что позволит Вам почувствовать себя по-настоящему хозяином (или хозяйкой) приобретенного имущества, получить имущественный налоговый вычет, снизить процентную ставку по ипотечному кредиту и прочее.