Почетный адвокат России, лауреат Золотой медали им.Ф.Н.Плевако адвокат Амасьянц Э.А. Все виды юридической помощи в области российского и международного права. Ведение уголовных и гражданских дел любой сложности. Защита и представительство в суде.Телефон горячей линии адвоката: +7(495)504-81-90
 
Адвокат по земельным вопросам
Земельное право
Оформление прав на землю
Оспаривание сделок с земельными участками
Проверка юридической чистоты сделки
Сделки с земельными участками
Спор о границах земельного участка
Споры о признании права на земельный участок
Земельный адвокат
Купля-продажа земельного участка
Виды сделок с земельными участками
Услуги адвоката по земельным вопросам

        Земельное право - отрасль права, регулирующая отношения по использованию и охране земельных ресурсов. Предмет З.п. - общественные земельные отношения, которые складываются, изменяются под влиянием намерений и волеизъявления людей. З.п. регулирует отношения по поводу земли, в отношении которой установлен определенный правовой режим, с учетом выполняемых социальных, хозяйственных и иных функций. Земля выступает в качестве ограниченного территориального базиса - как место расположения, размещения людей, жилья, производства, железных и автомобильных дорог, космодромов, аэродромов и иных сооружений.

Социальная функция выражается в «том, что земля, равно как и другие природные ресурсы (ее недра, воды, растительный и животный мир), - основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории». Экологическая функция выражается в том, что земля выступает средством жизнеобеспечения различного рода живых организмов, необходимой основой и стимулятором роста растений, представляет собой неотъемлемую часть единой глобальной экологической системы. Земля может выступать самостоятельным объектом права собственности, вещных и иных прав государства, юридических лиц, отдельных граждан. Экономико-производственная функция заключается в использовании ее как ничем не заменимого средства производства в сельском, лесном хозяйстве. Как объект хозяйствования (хозяйственный объект) она участвует не только в чисто земельных отношениях, но и в отношениях, регулируемых лесным, правом, (лесовосстановление, защита и охрана лесов, организация рационального использования земель лесного фонда), гражданским правом (купля-продажа, дарение, мена, залог, наследование, аренда и т.п.), а также трудовым и аграрным правом (организация деятельности сельскохозяйственных предприятий).

Совокупность земельных общественных отношений, выступающих предметом З.п., включает:

а) отношения по поводу собственности, вещных и иных прав граждан и юридических лиц на землю (земельные участки);

б) управленческие отношения, возникающие в сфере осуществления государством и уполномоченными им органами государственного контроля, учета земель и регистрации землепользования, земельного кадастра, землеустройства, земельного мониторинга и т. п.;

в) договорные земельные отношения, возникающие по поводу разнообразных сделок с землей;

г) земельно-процессуальные отношения (земельный процесс);

д) отношения по консервации, деградации земельных территорий (по созданию особо охраняемых территорий, природных комплексов);

е) отношения, возникающие в сфере восстановления и улучшения плодородия почв, охраны земель от ветровой и водной эрозии и т.п.;

ж) охранительные земельные отношения, связанные с применением мер юридической ответственности за земельные правонарушения.

Система З.п. представляет собой внутреннюю структуру построения отрасли, порядок и четкую последовательность расположения ее правовых институтов. Общая часть З.п. объединяет:

а) общие положения З.п.;

б) право собственности, вещные и иные права на землю;

в) управление земельными ресурсами;

г) право землепользования;

д) земельный процесс;

е) правовая охрана земель;

ж) юридическая ответственность за земельные правонарушения.

В особенной части З.п. устанавливаются правовые режимы:

а) земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, т.е. расположенных в пределах черты поселений;

б) земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, обороны и иного назначения (к ним относятся земли, отведенные в установленном порядке соответствующим предприятиям, учреждениям и организациям для выполнения соответствующих задач);

в) земель природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения (к ним в первую очередь относятся земли особо охраняемых природных территорий);

г) земель лесного фонда, т.е. покрытых лесом (лесной растительностью) и не покрытых ею, но предназначенных для ее восстановления, нужд лесного хозяйства и лесной промышленности;

д) земель водного фонда, т.е. занятых водоемами, ледниками, болотами (за исключением тундровой и лесотундровой зон), гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, а также земель, выделенных под полосы отвода (по берегам) водоемов, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов;

е) земель запаса, т.е. не предоставленных в собственность, владение, пользование и аренду.

Для З.п. последних лет характерен метод экологизации, выражающий возрастающее влияние экологии, закрепляющий в земельно-правовых нормах требования по улучшению экологической обстановки, стимулированию природоохранных технологий, экологических принципов и нормативов в использовании земель, защите ее от негативных последствий производственной и иной деятельности. Господствовавший ранее в советском З.п. императивный метод, который четко устанавливал границы возможного и должного поведения субъектов земельных отношений в виде конкретных предписаний, ограничений, запретов, разрешений, в условиях перехода к рыночных отношениям и созданию многоукладной экономики все более уступает место диспозитивному методу регулирования. Последний предполагает возможность выбора собственного усмотрения участников земельных общественных отношений. Отказ государства от монополии на собственность и вовлечение ее в сферу товарооборота расширил рамки правовых дозволений в современных условиях. Если ранее предприятия, учреждения, организации и граждане имели право получить земельный участок только во владение и пользование (и то с ограниченными правами), то теперь они могут приобрести его на праве собственности и определять его юридическую судьбу - продать, сдать в аренду, подарить, сдать под залог, завещать и т.п. В связи с расширением хозяйственной самостоятельности субъектов земельных отношений наибольшее значение получили методы рекомендаций, акционирования, делегирования (т.е. передачи определенной части правомочий, к примеру, по поводу осуществления внутрихозяйственного самоконтроля, учета земель, самим собственникам земельного участка, арендаторам, а также местным органам самоуправления). В пользу диспозитивного метода свидетельствует не только переход к договорным отношениям по поводу земли как составной части недвижимого имущества, но и новый, более демократичный процессуальный порядок рассмотрения земельных споров. Если в условиях прежнего режима основная масса земельных споров разрешалась административно-командным способом, то в нынешних на его смену приходит судебно-арбитражный порядок рассмотрения земельных споров.

С методом тесно соприкасаются и принципы З.п.:

а) приоритет экологического благополучия граждан при использовании и охране земель;

б) принцип всемерной охраны и рационального использования земель и других природных ресурсов как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории;

в) принцип разнообразия форм собственности и равновеликой защиты всех форм собственности;

г) принцип многообразия субъектов государственного регулирования земельных отношений.

Многие принципы З.п. содержатся в нормах земельного и экологического законодательства:

а) принцип программирования и прогнозирования землепользования и охраны земель;

б) принцип приоритета сельскохозяйственного землепользования;

в) принцип целевого характера землепользования;

г) принцип платности землепользования;

д) принцип государственного контроля за соблюдением земельного законодательства;

е) принцип лицензирования землепользования.

Под источниками З.п. понимается совокупность земельно-правовых актов, содержащих нормы, регулирующие земельные отношения.

 

Услуги в сфере земельно-правовых отношений

  • Государственная регистрация  прав на земельные участки;
  • судебные споры о праве собственности на земельные участки;
  • судебные споры между арендодателями и арендаторами;
  • приватизация земли;
  • перевод земли из одной категории в другую категорию;
  • изменение вида разрешенного использования земельного участка;
  • снижение кадастровой стоимости земельного участка;
  • экспертиза правоустанавливающих и иных документов на земельные участки, проверка «чистоты истории» земельного участка при покупке;
  • юридические консультации по земельному законодательству;
  • оформление документов, составление договоров купли-продажи земельных участков;
  • юридическое сопровождение постановки на кадастровый учет, внесение изменений в  сведения государственного кадастра;
  • представительство интересов покупателя или продавца в органах регистрации с целью получения свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним;
  • комплексное юридическое сопровождение проектов по инвестициям в земельные активы;
  • представление интересов по земельным спорам в суде;
  • правовое сопровождение исполнительного производства по земельным спорам.

1

8 (499) 40-999-33











© 2014 Амасьянц Эдуард Акопович 8(499)40-999-33, 8(925)504-81-90, Email: eduard@amasyants.ru