Почетный адвокат России, лауреат Золотой медали им.Ф.Н.Плевако адвокат Амасьянц Э.А. Все виды юридической помощи в области российского и международного права. Ведение уголовных и гражданских дел любой сложности. Защита и представительство в суде.Телефон горячей линии адвоката: +7(495)504-81-90
 
Адвокат по земельным вопросам
Земельное право
Оформление прав на землю
Оспаривание сделок с земельными участками
Проверка юридической чистоты сделки
Сделки с земельными участками
Спор о границах земельного участка
Споры о признании права на земельный участок
Земельный адвокат
Купля-продажа земельного участка
Виды сделок с земельными участками
Услуги адвоката по земельным вопросам

            

Проверка юридической чистоты сделки

Любая недвижимость, и в особенности земля, являются ценным имуществом. Поэтому проверка юридической чистоты сделки выступает на первый план в процессе приобретения земельного участка. Как нигде, в этой сфере процветают распространенные схемы мошенничества такие, как:

  1. предоставление поддельных документов или с истекшим сроком действия;
  2. совершение сделки лицом, ограниченным в правах;
  3. ложные или неточные сведения об обременениях;
  4. невозможности использовать под застройку;
  5. неточности, ошибки в документах, кадастровые ошибки;
  6. расхождения фактической площади и границ с указанными в документах.

Это далеко не неполный перечень сведений, имеющей существенное значение и подлежащих проверке. Нужно иметь в виду, что выписка из ЕГРП и свидетельство о праве собственности не являются безусловным доказательством добросовестности покупателя в случае судебного спора.

При проведении сделок с землей необходимо проверять полный пакет правоустанавливающих документов и, дополнительно к этому использовать все имеющиеся возможности для выяснения фактических обстоятельств приобретения и оформления земли в собственность продавца. Не лишним будет познакомиться с владельцами соседних участков, чтобы убедиться в отсутствии спора о границах, удостовериться в том, что на участок не претендуют бывшие супруги, родственники и наследники.

Проверка правоустанавливающих документов

Проверка чистоты сделки с недвижимостью предусматривает в первую очередь получение выписки из ЕГРП и сверку сведений с теми, которые указаны в свидетельстве. Причем выписку желательно получить лично покупателю. Свидетельство о регистрации права собственности лишь подтверждает факт регистрации перехода права к продавцу на определенную дату. Нередко свидетельство о праве на недвижимость выдается новому владельцу, а старое остается на руках у продавца. Поэтому нужно проверять оба документа.

Если земля приобретается у физического лица, обязательно нужно убедиться в том, что данные его паспорта совпадают с данными в свидетельстве о праве собственности. Если продавец состоит в браке, обязательным является нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки. Если она совершается с юридическим лицом, нужно проверить его полномочия, сверить данные выписки из ЕГРП с документами организации, продающей земельный объект. Поскольку такие сделки относятся к крупным, возможно, что для их совершения необходимо согласие учредителей или совета директоров.

Выписка содержит сведения об аресте, другом обременении, например, ипотеке, и о том, что в отношении участка зарегистрирована другая сделка, переход права по которой не зарегистрирован. Вместе с ней нужно запросить правоустанавливающие документы на землю: договор купли­продажи, свидетельство оправе на наследство, документы административных органов о предоставлении земельного участка и так далее. Их легитимность можно проверить посредством соответствующего запроса.

Проверка данных о земельном участке

До заключения сделки следует проверить не только правомочия продавца и его документы, но и хорошо изучить кадастровый паспорт, межевой план, соглашение о месторасположении границ. В последнем документе нередко встречаются факты подделки подписей владельцев смежных участков. Чтобы убедиться в том, что участок, который вам показали и тот, который обозначен в документах представляет собой один и тот же объект, лучше привлечь к осмотру кадастрового инженера.

Чтобы не стать приобретателем земли сельскохозяйственного назначения, преимущественное право на приобретение которой имеют государственные и муниципальные органы, лучше заранее получить информацию в комитете по землеустройству и градостроительству.

Недобросовестность продавца, кадастровые ошибки, подложные документы, невнимательность и недостаток юридических знаний приводят к печальным результатам в сделках с земельными участками. Каждая ситуация требует индивидуального подхода, поэтому проверка на чистоту сделки с недвижимостью – главное условие для покупателя, заинтересованного в приобретении недвижимости.


1

8 (499) 40-999-33











© 2014 Амасьянц Эдуард Акопович 8(499)40-999-33, 8(925)504-81-90, Email: eduard@amasyants.ru